论商品住宅价格变化的驱动力

时间:2008-12-28 05:00

房地产研究论文:

[摘 要] 商品住宅价格是住宅市场运行的核心机制,它的变化不仅影响到住宅市场的健康发展,而且也关系到广大住房消费者的切身利益,然而商品住宅价格的变化又受到诸多因素的影响。本文以北京市1991年~2005年商品住宅平均销售价格数据及其他社会经济因素数据为基础。通过回归分析方法,研究了影响北京市商品住宅价格变化的主要驱动力,找出影响北京市商品住宅价格变动的主要因素,为政府宏观调控提供依据。
  [关键词] 商品住宅价格 多元回归分析 驱动力
  
  房地产价格是房地产经济中的一个核心问题,它关系到房地产所有权和使用权在经济上的实现,房地产市场运行的秩序和资源的优化配置。近年来,房地产业发展迅速,已成为国民经济的支柱产业,房地产销售价格特别是商品住宅的销售价格变化尤为显著。由于商品住宅不仅是居民的生产和生活的必需品,而且也是一种资产和财富,商品住宅价格的变化既关系到普通居民的生产和生活问题,也关系到一个城市的发展潜力和竞争力。
  一、商品住宅价格的驱动因素分析
  影响商品住宅价格变化的因素很多,在这些因素中,有的仅影响某一具体的房地产价格,有的在总体上影响某一地区或某一类房地产价格水平。本文主要从商品住宅建造成本、房地产供求、经济发展水平这三个方面进行分析。

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